Предложений на рынке аренды недвижимости достаточно много, практика наработана не малая, однако, проблем и подводных камней в этом виде сделок не уменьшается. В связи с этим, всем сторонам следует соблюдать определенные правила поведения, чтобы данная операция принесла то, что от нее ожидают.
Первая сдача квартиры в аренду, должна проходить желательно через риэлтерскую фирму. Неопытность и не знание нюансов таких операций арендодателем может затормозить сделку либо сделать ее опасной для собственника недвижимости и собственности находящейся в квартире. Не следует забывать, что кроме надежных и благополучных арендаторов огромное количество неблагополучных, а то и просто мошенников и преступников, орудующих на этом рынке. При работе с риэлтором арендодатель выбирает два варианта подхода к сделке:
1. Квартира активно продвигается риэлтором.
2. Квартира заносится в риэлтерскую базу и ждет своего целевого потребителя.
Выбрать можно любой вариант, только, в первом - сделка пройдет скорее, но обойдется дороже, а во втором, соответственно, медленнее, но дешевле.
Однозначным плюсом работы с риэлторами является некая гарантия подбора надежных и стабильных жильцов. Хотя, на рынке существует масса компаний-мошенников, и, чтобы уберечься от них, свой выбор надо ограничить агентствами, имеющими опыт на рынке данных услуг более 5 лет, заслужившими доверие клиентов.
Привлекая к помощи по сдаче квартиры в аренду риэлтерскую компанию, не надо забывать о безопасности: следует проверить документы компании, поинтересоваться или пообщаться лично с руководителями. Хорошим советом является при выборе компании «покопаться» в интернете и выяснить мнения людей, которые воспользовались ее услугами. Конечно, отзывы людей читать надо не на сайте риэлтерской фирмы.
Если арендодатель уверен в себе и своем опыте, то квартиру можно сдать в аренду и самостоятельно. Главное, при совершении этой операции адекватно оценить предлагаемую услугу и убедиться в надежности потенциального жильца. Большое значение при оценке аренды имеет не только количество комнат и район, но и условия проживания, созданный уют и обстановка, а также дополнительные возможности, предложенные арендатору, например, удобная парковка, интернет-линия, бытовая техника и т.д.
Практика показала, что однозначного совета по вопросу, какие жильцы лучше - одинокая девушка, парень, семья с детьми и т.д. – нет. Многие бояться пускать семью с детьми (понадобится дополнительно детская мебель: кроватка, стульчик-бустер для кормления, и другие вещи: коляска, манеж и т. д.). Хотя, одинокий жилец, курящий в постели и любящий «погулять», принесет больше проблем квартире и соседям.
Перед тем, как впустить претендента на жилье в квартиру, арендодатель должен встретиться с ним на нейтральной территории, что бы иметь возможность поэтапного принятия решения, а не пускать в сдаваемую квартиру сразу всех, тем более, что это опасно. Надо поговорить с человеком, желающим снять квартиру, посмотреть на него, выяснить все обстоятельства, проверить документы, а уж потом принимать решение, показывать ли ему квартиру.
Обязательно следует заключить договор, а в нем оговорить максимальное количество условий и нюансов. Кроме классических пунктов о сроках платежа, о платежах за телефон, электроэнергию, о передаваемом имуществе (нужно составить полный список бытовой техники, мебели и другого имущества, не нужно забывать указать в перечне даже детский стульчик perego и кроватку). Следует вписать в договор все пожелания и требования к жильцу, так как, на словах, эти требования не будут иметь никакой силы.
Заселив жильцов, деликатно периодически надо проверять соблюдение ими порядка, а если есть возможность, оставить свой телефон соседям, чтобы при возникновении проблем первым узнать о них.
Соблюдая указанные правила, сдача квартиры не должна принести арендодателю особых проблем, а только дополнительный доход. Правда, доходом этим надо поделиться с государством. Многие арендодатели не обременяют себя этой обязанностью, и в случае возникновения проблем, готовятся отвечать, что у них гостят родственники и коммерцией они не занимаются. Знатоки в этом деле рекомендуют заключить специальный договор с арендатором и с суммы, указанной в нем, платить ежегодно 13%. Сумма, конечно, в таком договоре, может быть уменьшена, для того, что бы и спать спокойно и материально не сильно пострадать.
