Не определен статус домов, которые фактически исчерпали свой ресурс, заложенный в начале их строительства. Под эту статью попадают микрорайоны, отстроенные из типовых панелей, именуемые в народе "хрущевками". Такие застройки нуждаются в капитальном ремонте уже давно. Грузовые автомобили должны привезти тонны цемента и стройматериалов, чтобы привести здания в порядок. Причем, несмотря на признание таких домов неконкурентоспособными и низкокачественными, у властей не хватает ресурсов, чтобы построить такое же количество новых жилых домов. С подобной проблемой столкнулось правительство Германии в 90-х годах прошлого столетия. Вследствие объединения капиталистической ФРГ и социалистической ГДР почти все панельные многоэтажки, которые были построены в зоне влияния советского режима, опустели за довольно короткий промежуток времени. Буквально десятилетие назад тридцать процентов квартир в Восточном Берлине были пустыми. Для того чтобы такой вид жилья снова стал пользоваться спросом, был принят комплекс мер по санации, другими словами, полного восстановления панельных домов с технической и инженерной токи зрения. Темой консультационного семинара, который не так давно прошел в Ижевске в формате российско-германских отношений, было обсуждение новых возможностей, открывающихся в сфере ЖКХ и строительства. На международном семинаре выступил Бернхард Шварц из Берлина, руководитель IW0, который поделился германским опытом решения таких проблем.

IW0, которое является симбиозом государственных и частных партнеров, объединенных под брендом жилищного хозяйства в Восточной Европе, преследует единую цель: развивать и поддерживать строительный сектор и жилищное хозяйство на территории Восточной Европы в соответствии с принципами экологической целесообразности и рыночной экономики. Данная структура занимается тем, что распространяет положительный опыт возрождения и обновления панельного жилья. Удачное применение такой методики распространяется на большинство стран, так называемого, бывшего соцлагеря. В ходе семинара эксперт поведал, что после союза двух абсолютно разных Германий в стране было много споров вокруг жилищного фонда времен советской застройки. Общее количество квартир превышало цифру в два миллиона! Большинство настаивало на демонтаже таких зданий, поскольку спрос на такое жилье был очень низким и в основном там проживали беднейшие слои населения Германии. Однако, несмотря на то, что к начальному этапу нового проекта возраст зданий достигал 20-25 лет, эксперт подтвердил конструктивную устойчивость панельных домов. Тогда было принято окончательное решение о сохранении этих зданий в качестве жилья и проведении комплексной процедуры санации. По словам Б. Шварца, в санацию с учетом технических, экономических и социальных факторов входит несколько мероприятий по воссозданию первоначального облика и состояния многоэтажного дома с целью улучшения условий жизни в таком доме, снижения потребления основных ресурсов и формирования новой, более высокой стоимости жилья на рынке недвижимости. Около семидесяти процентов панельных многоэтажек за последние годы прошли такую процедуру на территории Восточной части Германии, а главный район "панельных хрущевок", известный как Марцан на девяносто процентов был обновлен и подвергнут санации.