Все сделки купли-продажи недвижимости должны проводиться при непосредственном участии опытного юриста или адвоката, который осуществляет деятельность в данной сфере, знает тонкости в области права, касающейся законов недвижимости, знать как развивается аналитика недвижимости.

Затрат это потребует немалых. Именно поэтому стоит быть особо бдительным и внимательным, чтобы защититься от мошенничества лиц, которые обманным путем зарабатывают деньги. Кроме того, на практике применяется система, согласно которой покупатель вносит от 5 до 10% стоимости квартиры. Только после этого продавец начинает заниматься подготовкой документов по передаче права собственности на жилье другому владельцу. Если процедура покупки или продажи квартиры осуществляется посредством риэлторской организации, то должен быть обязательно составлен дополнительный договор на внесение установленного аванса. В нем должны быть учтены все нюансы, которые могут появиться при передаче права на владение новому владельцу. Также следует прописать лицо, которому останется аванс, если сделка не совершиться по определенным форс-мажорным обстоятельствам.

Если процесс купли-продажи осуществляется непосредственно между продавцом и покупателем, то договор о внесении аванса может быть не заключен. Однако консультация адвоката или юриста обязательно должна иметь место. Договор должен быть правильно составлен, а даже агентства по недвижимости не всегда могут похвастаться высоким профессионализмом своих сотрудников.

Кроме этого, согласно статьям Гражданского кодекса, любой договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть нотариально заверен. Профессиональный юрист, привлеченный к помощи в совершении сделку купли-продажи недвижимости обязательно выяснить точное количество прописанных на жилплощади человек, наличие несовершеннолетних детей среди этих лиц. Данный момент не стоит опускать, поскольку в дальнейшем он может усложнить владение, пользование и распоряжение данным имуществом нового владельца. Человеку, который не имеет необходимых знаний и опыта в данном вопросе совершенно невозможно учесть все эти тонкости.

Приведем пример. Человек приобретает жилой дом в элитном районе столицы по заманчиво низкой цене. Продавец в документах подтверждает свое право на владение данным объектом недвижимости. Справка БТИ оригинальная, а вот паспорт продавца поддельный. В нем переклеена фотография. По его словам владелец дома скончался не так давно. После того, как сделка купли-продажи была осуществлена, покупателю не удается найти продавца. Спустя несколько дней к покупателю обращается женщина, которая является дочерью скончавшегося хозяина дома, а следовательно его наследницей. Вступив в наследство, она получила право владения этим домом. В таком случае дело плохо у обеих сторон. И у покупателя и у наследницы. Выигрыш получил лишь мошенник с подделанным паспортом. К совершению сделки купли-продажи не был привлечен адвокат или юрист, не воспользовался покупатель и услугами агентства по недвижимости. По решению суда дом перейдет в собственность наследницы, а покупатель останется без жилья и без денег. А вот если бы незадачливый покупатель обратился за помощью к специалистам, прежде чем покупать дом, то они бы проверили личность продавца, и подобной негативной ситуации бы не возникло.