На очередной сессии республиканской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений были освещены тенденции развития такой важной отрасли, как строительство и недвижимость в целом.

Всесторонне осветил вопрос и подвел итоги нескольких последних лет Анатолий Кловзник, заместитель министра по строительству и архитектуре республики Удмуртия.

Лектор всесторонне и подробно описал все этапы становления рынка недвижимости Удмуртии, коснулся сложных моментов и значимых побед в вопросах, касающихся жилья, архитектуры и смежных отраслей. А также рассказал, как добавить недобросовестного работодат.

Как и любая масштабная отрасль деятельности, строительство было затронуто в процессе набирающего обороты кризиса экономической сферы. «Рынок недвижимости не мог остаться в стороне от общемировых тенденций. Нам действительно пришлось нелегко в текущем и предыдущем годах.» - отметил в своём выступлении Анатолий Кловзник.

Ситуация в строительстве и архитектуре, как никакие другие области деятельности становятся показателями благополучия, стабильности или же негативных тенденций  для социально-экономической сферы. Сложности на рынке недвижимости республики Удмуртии в последние годы были вызваны не только последствиями кризисных явлений, но также и общим ростом цен на жильё. Волнообразный рост ипотечных займов и массовость данного вида кредитования побудил заметный скачок цен на квартиры. Коснулось это в равных долях как первичного рынка недвижимости, так и вторичного. Заметный рост спроса на ипотеку в 2006-2008 годах и нехватка качественных предложений привели к заметному росту цен на жильё. 

Получив ипотечный займ, жители Удмуртии смогли приобрести новое жильё для себя по непомерно завышенным ценам, переплачивая при этом банку. Несмотря на данные негативные моменты, в прошлые несколько лет количество ипотечных кредитов, выданных в республике Удмуртии побило все рекорды в сравнении с другими субъектами Федерации. Большим спросом пользовалось жильё, уже побывавшее в эксплуатации. При этом сработал закон спроса и предложения, сформировав высокие цены на вторичном рынке жилья.

В докризисный период в Удмуртии предоставлением ипотечных займов занималось более 50 организаций. Насыщенность рынка не снизила объёмов прибыли для каждого из его участников, напротив, удвоив объёмы доходности в 2-3 раза.

Оплачивать последствия тенденций рынка пришлось клиентам банков и собственникам жилья, переданного в залог банкам. Получая кредит, граждане, таким образом, соглашались с непомерно завышенной ценой на жильё и грабительский банковский процесс, также переплачивая за страховку.  

Раздутый рынок вынудил застройщиков реагировать на высокий спрос строительством масштабных комплексов. Стоимость новых квартир улучшенной планировки в итоге оказалась гораздо выше возможностей потенциальных клиентов и повлияло на скачкообразное снижение спроса.

В условиях мирового финансового кризиса простаивание невостребованных жилых площадей привело к ещё более плачевным последствиям. Некоторые застройщики были вынуждены уйти с рынка в связи с невозможностью вернуть банкам кредиты, потраченные на крупномасштабные и рискованные строительные проекты.