Долевое строительство – практика довольно распространенная в нашей стране. Она регламентируется различными документами. Прошлой осень в законодательство внесли определенные изменения. Предлагаем посмотреть, что изменилось.
Что изменили?
- Лиц, решающих, кого считать дольщиками.
- Регистрацию договоров.
- Порядок отказа от договоров.
- Сохранность денег дольщиков.
- Перерасчет стоимости.
- Срок строительства.
- Как передать объект дольщику.
- Передача своих обязанностей другому лицу.
- Частично - кредиты на жилье.
Кто может претендовать?
Кому можно построиться по схеме долевого строительства решают теперь местные исполнительные и распорядительные органы. Как правило, в эту категорию граждан входят те, кто не имеет собственного жилья либо остро в нем нуждаются.
Только им будут выдаваться документы для того, чтобы была возможность заключать договора. Нуждающимися считаются:
- Живущие в общежитиях (кроме студентов, сезонных, временных работников).
- Живущих по договору найма.
- Живущих по договору поднайма.
Далее заключается договор и регистрируется в специальных исполнительных органах.
Не регистрируют договор?
Отказ от регистрации договора возможен по нескольким причинам. Например, потому что документ не соответствует действующему законодательству. Есть другая причина -- зарегистрирован уже другой договор о создании объекта долевого строительства.
Деньги сохранны?
Как мы знаем, долевое строительство предполагает, что застройщик получает средства от своих клиентов заранее. Для этого дольщики не должны являться неплательщиками налогов, кроме того – должны предоставить весь необходимый пакет документов.
Законом предусмотрено, что если застройщик тратит на здание меньше средств, чем вложили дольщики, ему придется сделать перерасчет дл некоторых категорий граждан. Например, к таким относятся те, кто нуждается в улучшении жилищных условий.
Если дольщик залез в кредиты на жилье, тогда средства могут быть возвращены прямо в банк как часть погашения кредита (льготного).
Сколько обещанного ждут?
Раньше, по закону, максимальный срок строительства не мог превышать трех лет. Теперь это ограничение отменили. Теперь тот момент, когда вы сможете получить ключи от новой квартиры, напрямую зависит от нормативных сроков строительства.
Если сроки нарушены по вине застройщик, то дольщик не обязан доплачивать после.
