Основным отличием предварительного договора купли-продажи квартиры является то, что он не дает покупателю право на сам предмет данного документа. Он скрепляет намерение сторон заключить сделку о передаче квартиры в личную собственность за определенную плату в будущем. Документ составляется согласно устной договоренности, достигнутой ранее. На основании письменного предварительного соглашения составляется основной документ сделки. Продавец жилплощади, не сможет заключить сделку о купле/продаже квартиры с покупателем, если он не аннулирует предыдущего предварительного договора с потенциальным покупателем в установленном законом порядке. Если в письменном предварительном свидетельстве не прописан период времени, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, то, согласно действующему законодательству, срок заключения последнего автоматически назначается равным одному году.
Составляя предварительный договор купли/продажи квартиры необходимо придерживаться определенных правил его написания. Он должен быть составлен в простой письменной форме и подписан двумя сторонами. Составленный документ в обязательном порядке должен содержать условия сделки и пункты основного договора. В документе должны быть прописаны все данные покупателя и продавца, а так же предмета сделки. Обязательно стоит указать конечную дату подписания основного соглашения, сроки снятия с регистрационного учета, порядок передачи жилплощади, ее цену, с указанием алгоритма и даты оплаты. Если квартира приобретается по ипотеке, то это должно быть зафиксировано в предварительном договоре. Подписанный документ в обязательном порядке должен содержать размер аванса в счет уплаты стоимости квартиры. Данное соглашение приобретает ранг официального документа и является финишной точкой в рекламной компании по продаже недвижимости. Полученную паузу покупатель использует для проверки документов, предоставленных продавцом. Если при подписании предварительного договора стороны упустили не значительные на первый взгляд моменты, то при подписании основного соглашения вполне могут возникнуть серьезные разногласия.
И хотя от случайностей в нашей жизни не застрахован никто, но избежать возможных подводных камней и учесть многие нюансы помогут грамотные юристы с многолетним опытом работы в области недвижимости. Наше агентство предоставляет широчайшую гамму консультационных услуг и услуг по сопровождению сделок с недвижимостью.