В условиях экономического кризиса рынок офисной недвижимости является самым активным. Это объясняется высоким уровнем его востребованности. Постоянно возникает необходимость в новых помещениях, в увеличении или уменьшении площадей, арендуемых для нужд предприятия.

Существует 3 категории офисных зданий:

1. профессиональные помещения под офис;

2. полупрофессиональные помещения под офис (нежилые здания);

3. офисные помещения в жилых зданиях.

К категории профессиональных относят офисные помещения, находящиеся в современных бизнес-центрах, изначально предназначенные для аренды. В таких помещениях всё продумано и приспособлено для офисной работы. Коммуникации, ремонт, инфраструктура сделаны в полном соответствии с требованиями, предъявляемыми к оборудованию офисных помещений.

К категории полупрофессиональных относят оборудованные офисы. Цены на аренду таких помещений существенно ниже, чем в бизнес-центрах. В большинстве случаев они располагаются в административных зданиях, бывших институтах, НИИ. В таких помещениях соблюдаются все основные требования к инфраструктуре и коммуникациям. Очень часто в таких офисах нет современного ремонта, но за счёт этого повышается их конкурентоспособность.

Офисы в жилых зданиях – это помещения, находящиеся в жилом фонде, в основном расположенные на первом этаже жилых домов. Изначально они не предназначены для того, чтобы осуществлять предпринимательскую деятельность. Но в то же время спрос на эту категорию у среднего и малого бизнеса всегда высок из-за своей низкой цены.

Основные требования к офисным зданиям

• Располагаться офис должен в центре города.

• Здание должно иметь центральный вход, вестибюль. Площадь этажа должна быть не меньше 400 м2.

• Потолки в помещениях должны быть не ниже 2,7 м.

• На территории должна быть оборудована охраняемая парковка. Количество парковочных мест должно быть не менее 1 на 100 м2.

• Здания должны быть оборудованы лифтами современных конструкций. В часы пик время ожидания не должно превышать 30 секунд.

• Для сотрудников должны быть предусмотрены заведения общественного питания или в здании, или в непосредственной близости от него.

• Должны функционировать все необходимые для работы офиса коммуникации: телефон, интернет, система вентиляции, отопление.

• Планировка должна быть открытой.

Цена аренды зависит от того, к какому классу принадлежит данное помещение. Рассмотрим классификацию офисных помещений:

Помещения под офис класса «А» соответствуют не только основным требованиям, но также и дополнительным условиям.

Помещения класса «В» соответствуют большинству обязательных условий, а также дополнительным требованиям.

Помещения под офис класса «С» удовлетворяют не менее чем 5 обязательным условиям.

К помещениям класса «D» относят помещения институтов и административных зданий со старыми коммуникациями, без ремонта. Возраст здания около 10-20 лет.

Класс «Е» присваивается офисам, находящимся на первом этаже нежилых и жилых знаний. Вход в такие офисы расположен со стороны фасада.

Офисные помещения класса «F» - это нежилые полуподвальные и чердачные помещения.