Как точно и правильно оценить загородный коттедж?
В современном мире все большее количество городских жителей выражают желание поселиться на лоне природы, в частном доме, который располагается во владениях коттеджного поселка. Таким образом убивается сразу несколько зайцев- чистый воздух, экология , эстетика родной природы соседствует с полным набором инфраструктуры, которая типична для современного города. Здесь не только индивидуальное или общее отопление, для которого может использоваться дизельное топливо для коттеджей, но и полное водоснабжение, электрификация, кондиционирование, интернет и многое другое.
Во многих коттеджных поселках сегодня есть не только магазин, охрана, места для отдыха и развлечений, но даже школы, детские сады, больницы. Грамотная оценка стоимости такого загородного коттеджа зависит от множества факторов, среди которых есть рыночные, местные, строительные и вторичные. От характера сделки (выкуп, инвестиции, ипотека и так далее) зависит рыночная стоимость одного и того же коттеджа. На соотношение местных факторов влияет расположение поселка, ландшафт, удаленность от города и качество трассы, инфраструктура поселка и ее дальнейшие перспективы развития. К строительным критериям относится материал, состояние строения (для жилья вторичного рынка), эксклюзивность проекта и величина площади, этажность и имеющиеся коммуникации, качество отделки. Вторичными признаками, которые также могут существенно влиять на цену, являются состояние рынка на данный момент, сезонность и уровень спроса, социальный состав соседей и многое другое.
Представленный список не претендует на абсолютность, может появиться еще огромное количество локальных «поводов» для повышения или понижения стоимости каждого квадратного метра продаваемого коттеджа. Однако современный рынок такой недвижимости уже приближается к той отметке, когда легко удовлетворяет потребности практически любого клиента. Поэтому можно не тратить огромное количество времени на изучение всех тонкостей работы с загородной недвижимостью, а проштудировав основные моменты, обратиться за поддержкой в риэлтерское агентство. При этом никогда не стесняйтесь задавать вопросы, все непонятное или сомнительное должно получить свое объяснение или стать поводом усомниться в резонности такой сделки. А риэлтор на такие вопросы отвечать просто обязан.