В последние годы загородный отдых становится все популярнее среди жителей Санкт-Петербурга: это реальный способ отдохнуть от шума и суеты мегаполиса, приблизиться к природе, поправить здоровье - не говоря уже о такой возможности, как успешное совмещение отдыха с трудовыми буднями. Став достойной альтернативой поездке на морское побережье, отдых за городом породил повышенный интерес к загородной недвижимости в Ленинградской области, от правильного выбора которой зависит успех всего мероприятия.
Выбрать объект загородной недвижимости, который в равной мере отвечал бы и предпочтениям, и финансовым возможностям - непростая задача, однако ее можно успешно решить, опираясь на немудреные рекомендации. Что же нужно продумать, прежде чем начинать поиск объекта?
Ассортимент представленной на региональном рынке загородной недвижимости настолько широк, что выбрать дом на любой вкус не составит труда. Другой вопрос - позволяют ли это финансовые возможности, или, говоря иначе, все действия целесообразно вести в рамках выделенного бюджета. Так, исходя из среднерыночных цен, бюджет до ста тысяч рублей позволяет лишь об аренде сезонного жилья: месяц проживания на загородной даче сегодня обходится 15-30 тысяч рублей в зависимости от района и характеристик выбранного объекта.
Наиболее популярными в Ленинградской области являются Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кингисеппский и Тосненский районы: минимально удаленные от города и известные наличием удобных транспортных развязок, они представляют интерес и для арендаторов, и для потенциальных покупателей, и здесь всегда высок спрос как на дома, так и на земельные дачные участки.
Соответственно, более удаленные и менее популярные Лодейнопольский и Тихвинский районы привлекают либеральностью цен и интересны, в основном, с точки зрения приобретения недвижимости: садовый домик Тихвинском районе можно купить по цене от 150 тысяч рублей, капитальный дом для постоянного проживания - от 450 тысяч.
Впрочем, решая вопрос о приобретении загородного жилья, всегда следует исходить из соображений целесообразности. Так, планируя сезонный летний отдых, нет смысла покупать капитальный дом, не уступающий по комфортности городской квартире и предназначенный для постоянного проживания, однако такая покупка становится вполне оправданной, если в планы будущего владельца входит проживание за городом в разное время года.
Следующий шаг - выбор места расположения объекта: многие горожане (а особенно - семьи с детьми) предпочитают обеспечить для себя за городом наличие городских удобств и привычную безопасность проживания, что делает особенно востребованными дома на территории организованных коттеджных поселков, отличающихся развитой инфраструктурой.
Только после того, как намерения сформулированы (то есть определены цель, бюджет и местоположение), можно переходить собственно к выбору объекта. Здесь тоже есть варианты: выбор можно осуществлять самостоятельно, а можно обратиться за помощью в риэлтерское агентство. Правда, в последнем случае приходится говорить и об ответственном выборе посредника: планируя сотрудничество с риэлтерским агентством, необходимо заручиться гарантиями его высокой репутации и профессионализма.
Для оценки качества риэлтерских услуг можно воспользоваться рекомендациями друзей и знакомых, а также использовать такие сведения, как срок пребывания компании на профильном рынке и наличие представительств не только в Санкт-Петербурге, но и в других населенных пунктах области.
На этапе выбора объекта загородной недвижимости профессионалы предоставят необходимую информацию об особенностях конкретного района, технических характеристиках конкретного объекта и ценовой ситуации на рынке, позволив существенно сэкономить время на поиски. К тому же, владея полной картиной рынка, риэлтор не позволит допустить такую распространенную ошибку, как «зацикливание» на одном населенном пункте, нередкую среди тех, кто подбирает объект самостоятельно и ведущую к необоснованным переплатам.
Если на этом этапе помощь риэлтора рассматривается как способ сэкономить время и деньги, то при оформлении сделки она становится жизненно необходимой: в отличие от городских квартир, загородная недвижимость связана с такими нюансами, как право собственности на землю, порядок межевания участков, легитимность прописки и т.п., что делает обязательной юридическую поддержку и профессиональное сопровождение сделки.
