Весну считают очень удобным сезоном для поисков и покупка загородного дома. Наибольшую активность покупателей можно заметить в апреле – мае и аналогичный пик активности наблюдается в сентябре – октябре.
Во время весенних просмотров домов очень легко представить, как можно проводить лето: купаться в озере, ловить рыбу, гулять в лесу, загорать в шезлонге на зеленом газоне.
Как правило, дачный сезон открывают с майских праздников и заканчивают с первыми октябрьскими похолоданиями. Но для того, чтобы было, где открывать дачный сезон, надо начинать поиски объектов в декабре – январе.
С первым просмотренным объектом, какое бы впечатление он не произвел, поиски не заканчиваются. Все покупатели смотрят еще и еще. Они так и говорят – Мы хотим посмотреть еще другие предложения. Это обыденная ситуация, дорогие покупки не делаются с наскока и недвижимость не исключение - покупатель желает быть уверенным в своем выборе и чтобы сравнить предложения, ему надо много информации.
На поиски и подбор предложений уходит от 2-х месяцев. Если покупатель точно знает, чего желает и может четко сформулировать свои требования, т.е. реальное и приемлемое соотношение цены и качества, то при профессиональной поддержки риэлтора все действия проходят без сучка и задоринки. Если тандем риэлтор-покупатель очень гармоничен, то от принятия решения до въезда в новый дом проходит немного времени – не более 4 месяцев. Другими словами – чтобы в мае открыть дачный сезон, приступить к поиску надо в декабре.
В зимний период покупатель может сам оценить подъездные пути к покупаемому дому, а не слушать сказки продавцов. Летом все прекрасно: светлые ночи и на дорогах нет снега. А вот зимой могут подстерегать сложности. Поэтому желательно заблаговременно увидеть, как очищается дорога и как освещается подъезд.
Зимние морозы так же дают возможность оценить инженерные коммуникации дома: канализацию, отопление, водоснабжение. Только зима позволяет понять функциональность всех систем, которые обеспечивают жизнедеятельность. При заморозках ниже пятнадцати градусов становятся очевидными все недостатки в доме. Зимой невозможно только оценить степень обводнения участка. Рельеф, растения, территория вокруг – как на ладони. На заболоченном участке растут кустарники и деревья определенных видов – ничего не получится скрыть. Да и многие продавцы любят показывать летние фотографии участка и дома.
На отведение скопившихся вод может быть потрачено гораздо меньшие средства, чем на ремонт или замену инженерных коммуникаций.
Если сравнить индивидуальности участка и дома, которые зима может скрыть от потенциального покупателя, с теми, какие выставляет на показ, будет совершенно понятно, что совершаться покупка загородного дома должна совершаться зимой. И тогда с ранней весны и до поздней осени всей семьей можно будет проводить свободное время на лоне природы, за городом – в своем доме. А когда есть свой дом, совсем не задумываешься о том, как снять дом на лето.