Владельцы свободных квадратных метров часто задаются вопросом, что выгоднее: сдать площадь в аренду или продать ее. Продажа помещений в СПб выгодна, если собственник планирует вложить полученные деньги в какое-то предприятие или положить на банковский счет с высокими процентами. В целом можно сказать, что сдача в аренду предпочтительней. Дело в том, что это обеспечивает стабильный доход на годы вперед. Даже если стоимость недвижимости начнет снижаться, как это случалось не раз, собственник все равно останется и владельцем и арендодателем объекта.
Многие владельцы недвижимости надеются получить прибыли, ничего не вкладывая в обустройство помещения. Однако стоит учесть, что небольшие коммерческие площади ценятся арендаторами, если они полностью готовы к въезду. Как минимум, это должно быть отремонтированное помещение, пригодное для работы там. Необходимо предусмотреть возможность подключения телефонов и сети Интернет. Привлекательность площади возрастает, если там присутствует мебель, необходимая для нормального функционирования офиса: столы, стулья, шкафы.
Чтобы минимизировать затраты, можно найти арендаторов своими силами, не обращаясь в агентства недвижимости. В таком случае не нужно платить посреднику комиссионные. Однако прибегнув к такому способу, владельцу придется потратить силы и время на поиск нужного клиента, а также взять на себя вопросы, связанные с юридической стороной сделки. К тому же необходимо будет проводить показы помещения, вести переговоры и отвечать на вопросы потенциальных арендаторов.
Чтобы сдать помещение в СПб, нужно обязательно заключить договор аренды. Это является гарантией безопасности, как для владельца, так и для арендатора. В контракте прописываются все моменты, начиная с оплаты коммунальных услуг и заканчивая форс-мажорными ситуациями. В противном случае арендодатель может однажды обнаружить, что его помещение сгорело, затоплено и т.д., а затраты на его восстановление лягут на самого владельца. Составление арендного договора – сложный процесс, который требует определенного опыта на рынке недвижимости и знания множества нюансов. Его написание лучше поручить профессиональным юристам, владеющим необходимыми знаниями.
