Приобретение дома или квартиры – всегда большое событие. Но чтобы оно было радостным, необходимо избежать рисков, которые обязательно присутствуют во всех сделках с недвижимостью.
Безусловно, когда мы едем в отпуск или в командировку, мы тоже сталкиваемся с вопросами аренды жилья. Для этого необходимо знать основные моменты заключения договора, проверить право собственности арендодателя, выбрать обоюдовыгодный механизм расчетов. Однако снять квартиру посуточно значительно проще, чем купить ее. Стоимость любого приобретаемого объекта всегда высока, а значит цена ошибки может оказаться весьма ощутимой.
Во-первых, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Некоторые невыявленные до подписания договора факты, такие как нарушения во время приватизации, недееспособность одного из участников сделки, нарушения в области наследного права, могут привести к тому, что операцию купли-продажи в судебном порядке признают недействительной. Поэтому перед тем как купить коттедж или квартиру, необходимо внимательно изучить всю историю объекта недвижимости. Не обязательно перед вами окажутся мошенники (хотя не исключены и такие обстоятельства), продавец может просто не знать о некоторых юридических тонкостях. Проводить такую проверку лучше всего со специалистом, имеющим опыт не только в сфере юриспруденции, но работы с недвижимостью
В самом плохом для покупателя варианте продавец может использовать поддельные (недействительные или искусственно сфабрикованные доверенности) документы. И для того, чтобы определить подлинность пакета вам также понадобиться грамотный юрист.
Вообще, юридическое сопровождение сделки – основной вид страхования практически всех рисков при покупке недвижимости. Причем это актуально не только для рынка вторичного, но и первичного жилья. Просто перед тем как купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурге или таунхаус в пригороде, пзаключите договор сотрудничества с профессиональным юристом. Новая квартира может быть предметом имущественного спора, что специалист выявит моментально. Если вы не первый владелец квартиры, для вас важно не только право собственности, но и право пользования, а для этого необходимо проверить корректность и законность снятия объекта с регистрационного учета.
Юридическое сопровождение предполагает не только проверку рисков и их минимизацию. Комплексное обслуживание включает составление договора с соблюдением выгоды заказчика, подготовку полного пакета документов, регистрацию сделки.
