Разрешение, которое дается на продажу доли в квартире, противоречит смыслу Конституции Российской Федерации. В 35 статье Конституции прописано то, что каждый может иметь в собственности имущество, распоряжаться, владеть и пользоваться им лично или совместно с другими лицами.

Под распоряжением имеется в виду и право отчуждения имущества. Именно поэтому никто не имеет права запрещать продавать определенную долю квартиры, если, конечно, это не установлено специальным договором – ренты, залога и так далее.

Преимущественное право покупки должно быть направлено на защиту других собственников, которым принадлежит та или иная доля в квартире, чтобы была возможность увеличить владение в совместном имуществе или чтобы не возникало других конфликтов, когда появятся новые владельцы жилища.

Зачастую другие собственники данным правом просто-напросто злоупотребляют, пытаясь избежать покупки доли у продавца, и при этом еще и создать ему определенные трудности при продаже. Поэтому многие начинают считать, что для этого необходимо разрешение.

Помимо всего прочего, тот орган, который проводит регистрацию сделок с недвижимостью в Российской Федерации, часто не берет во внимание ни Гражданский кодекс, ни даже Конституцию Российской Федерации, так как воспринимает право приобретения доли квартиры в качестве разрешения продажи доли в квартире. Но почему так происходит? Все достаточно просто. На сегодняшний день сложилась такая ситуация, что в 250 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации прописано следующее, что продавец доли должен предупредить в письменной форме всех участников долевой собственности о желании продать свою долю тому или иному лицу, указав все необходимые сведения и условия, на которых эта доля будет продана.

Стоит отметить тот факт, что если участники долевой собственности не захотят выкупить продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество на протяжении месяца, то продавец имеет полное право продавать свою долю имуществу любому лицу на определенных условиях. Если продажа доли жилья происходила с нарушением преимущественного права покупки, то любой другой участник долевой собственности может в течение 3 месяцев требовать через суд перевода конкретного на него обязанностей и прав покупателя. Но здесь не предусматривается случай, когда другие собственники могут уклоняться от получения этого уведомления от продавца.