Покупка недвижимости в Испании – решение весьма ответственное. Перед тем, как приступить в рамках его реализации непосредственно к выбору наиболее привлекаемого объекта, потенциальному приобретателю необходимо решить серьезнейшую задачу – выбрать достойного посредника. По статистике, мошеннических операций в ходе заключения сделки о продаже вилл и домов в Испании насчитывается не менее 18%. И это только по итогам прошлого года. Как и цены на испанские квартиры, количество непорядочных посредников в этой стране имеет устойчивую тенденцию роста. Поэтому и стоит определиться с основными тонкостями выбора подходящего помощника.
Прежде всего, покупатель должен для себя уяснить одну простую истину: как бы хорошо он не разбирался в испанских законах и как бы долго не пробыл в стране бесконечного света, знать всех нюансов грамотного выбора объекта для покупки он не будет. И вилла в Испании, которая покажется ему самым выгодным вариантом для приобретения, вовсе не обязательно таковой останется после уплаты всех налогов и длительного процесса ее регистрации. Особенно если покупать ее придется в кредит. Поэтому нельзя рассчитывать в данной сделке только на собственные критерии оценки. Риэлтору нужно доверять если не всецело, то уж точно в значительной степени. Что, тем не менее, вовсе не предполагает отстранение покупателя от процесса выбора.
Далее, где такого надежного и порядочного советника и помощника в Испании найти? К сожалению, практика последних лет покупок недвижимости в этом государстве наглядно демонстрирует: доверяться лучше местным посредникам, а не бывшим соотечественникам. На стороне данного утверждения и статистика: на 100 сделок, проведенных выходцами из стран бывшего союза, не меньше 23 оказываются проблемными в той или иной степени. Что на фоне 13%-ной отметки проблемности в ходе сотрудничества с испанскими компаниями, выглядит вполне наглядно. Есть, конечно, и счастливые исключения, подтверждающие правила. Но шанс попасть именно к такому риэлтору весьма низок.
Еще один критерий удачного отбора посредника – опыт работы. Именно это качество и является основным обоснованием необходимости его привлечения в принципе. Сталкиваясь с трудностями выбора, оформления договорной базы и состыковки интересов продавца и покупателя ежедневно, любое агентство недвижимости становится незаменимым помощником в деле приобретения иностранного объекта неопытным приобретателем. Поэтому выбирать новичка в деле посреднической помощи не целесообразно.
И последнее: главный показатель надежности любого риэлтора – мнение клиентов о его работе. Идеальный вариант – выбор посредника по рекомендации. Только при этом рекомендовать его должен человек, заслуживающий безапелляционного доверия соискателя. Конечно, не всегда в ближайшем окружении инвестора находится человек, не так давно купивший недвижимость в Испании и оставшийся довольным проведенной сделкой. Поэтому за основу можно принять и наличествующие отзывы о компании, и пакет оформленных сделок, например, за последний квартал, и позиции в рейтинге финансовых результатов работы агентств конкретного региона.
