Подорожание коснется жилья, расположенного под Киевом, не ранее чем через год. Так утверждают эксперты, не имеющие отношения к торговле недвижимостью.
По словам зам. главы совета общества оценщиков Украины Н.Лебедь, на сегодняшний день прогнозы риэлторов по поводу резкого подорожания загородных домов не вызывают доверия. Прогнозы о подорожании будут актуальны лишь через год.
Согласие экспертов вызвало утверждение о том, что рынок загородной недвижимости значительно оживленнее, нежели земельный рынок. Повышен спрос на дешевые объекты, находящиеся в пределах 30 тысяч долларов. Также на повышение может повлиять, то, что в домах планируют установливать систему мультирум, которая будет являеться одним из элементов технологии Умный дом.
Президент Ассоциации «Земельный союз Украины» А. Кошиль говорит о том, что оживление на самом деле является всего лишь повышенным интересом, который не заканчивается сделками.
На недостроенные дома спроса вообще нет. Изначально эти объекты возводились с целью перепродажи, спекуляции. Но кризис не позволил довести начатое до конца: обвал цен составил до 70 процентов, и перепродажа готового проекта не покрыла бы расходов на строительство. К тому же, очень многие строили в кредит.
Жители г. Киева отнюдь не торопятся становиться собственниками нового жилья, так как цены на него довольно высокие. К примеру, дом, выстроенный на 60 процентов, обойдется покупателю в 145 тысяч долларов (село Гатное-Киево-Святошинский район), коттедж, готовый на 80 процентов стоит 550 тысяч долларов (Вышгородский район).
Несмотря на прогнозы, сегмент построек уровня VIP (в фешенебельных районах) тоже не устоял. И причина даже не в том, что иссякли финансы у потенциальных клиентов - иссякли сами клиенты. Основная масса клиентов уже приобрела жилье, а ряды состоятельных украинцев не восполнились из-за кризиса.
До осени 2010 года цены на жильё в г. Киеве будут подправляться в зависимости от инфляции.
