В соответствии с финским действующим законодательством сегодня каждый, в частности, иностранный гражданин, имеет законное право владеть собственностью в Финляндии.

В последнее время в Финляндии, впрочем, как и в других европейских странах, число покупок недвижимости иностранными гражданами заметно увеличилось. И в этом нет ничего удивительного. Одной из причин такого явления стала возможность быстро и беспрепятственно приобрести и оформить в собственность иностранную недвижимость.

В частности, действующее финское законодательство гарантирует предсказуемость и эффективность правовых систем, уважение права собственности всем иностранным инвесторам, владельцам финской недвижимости.

При этом покупка недвижимости - сама по себе процесс непростой, а тем более, если речь идет о другом государстве, где всегда есть нюансы, которые нужно учитывать, как при поиске, подборе недвижимости, так и при оформлении сделки купли/продажи.

Итак, если вы решили приобрести недвижимость в Финляндии, лучше обратиться к посреднику. Абсолютное большинство сделок с недвижимостью в этой стране проводится именно через посредников, услуги которых, кстати, обычно оплачивают продавцы.

Между посредником и продавцом недвижимости заключается договор купли/продажи, в соответствии с которым посредник получает исключительное право на продажу этой недвижимости. Стоит отметить, что недвижимость в Финляндии всегда приобретается по письменному договору, заверяемому публичным нотариусом. При этом заверяются исключительно подписи сторон, а содержание договора к рассмотрению не принимается. В купчей должны быть указаны основные сведения о предмете сделки, стоимость, условия платежа.

До заключения договора можно договориться с продавцом о проверке технического состояния объекта, причем, стороны должны согласовать, кто и каким образом будет выплачивать вознаграждение эксперту.

Задаток, который составляет несколько процентов от суммы сделки, выплачивается с тем условием, что в случае расторжения сделки продавец вернет указанную сумму, если только сделка не была расторгнута по вине покупателя. Кстати, по поводу задатка имеет смысл заключить отдельный договор, чтобы исключить возможность использования задатка продавцом для своих целей.

Ответственность за какие-либо скрытые дефекты, которые могут препятствовать надлежащей эксплуатации недвижимости, возлагается на продавца. Однако покупателю стоит заранее позаботиться о защите своих интересов с помощью договора купли/продажи, так как возможности финских законов в плане ограждения нового владельца недвижимости от неприятных сюрпризов, весьма ограничены.

Если вы хотите остаться в Финляндии на длительный период времени, стоит позаботиться о получении вида на жительство. Если речь не идет о туризме или кратком проживании, должен быть выдан вид на жительство. Впрочем, и здесь есть некоторые нюансы. Например, вид на жительство необходим также для краткосрочного пребывания на территории Финляндии (менее трех месяцев), если цель прибывания - работа или бизнес в этой стране.

Те, кто имеет вид на жительство, могут во время действия разрешения жить и путешествовать по стране. Кроме того, они могут оставлять страну, возвращаться сюда опять, могут изменять постоянное место жительства.