Формирование цены на квартиру – сложный процесс, в ходе которого учитывается множество факторов. Мнение, согласно которому на цену влияет лишь площадь реализуемого жилья, является глубоко ошибочным. Значение имеют особенности планировки, наличие или отсутствие лоджии, размер ванной комнаты и кухни. Кроме того, свою роль играет то, на каком этаже здания находится квартира.

С точки зрения девелоперов цены на рынке квартир определяются в первую очередь местоположением объекта строительства,  а также его характеристиками. Речь идет о:
- районе города, в котором возводится здание;
- типе застройки;
- степени доступности общественного транспорта;
- применяемых строительных материалах;
- некоторых других факторах.

Свое влияние на цену квартир в строящихся зданиях оказывает и то, сколько стоит жилье в уже существующих домах, расположенных по соседству. Рассматривая ценообразование с точки зрения девелоперов, отметим, что цены на новое жилье могут снижаться вследствие уменьшения маржи, а также экономии на услугах подрядчиков и логистических операциях.

Свою специфику имеет формирование цен на вторичном рынке квартир. Многое в данном случае зависит от владельца недвижимости (ее продавца), который, устанавливая цену, учитывает:
- тип дома (кирпичный или панельный);
- местоположение жилья (чем ближе к центру города, тем дороже);
- этаж, на котором расположена квартира;
- степень развитости инфраструктуры (включая транспортную составляющую);
- потребуется ли после продажи квартиры выполнять ее ремонт (при положительном ответе – то, насколько серьезным он должен быть).

Претендовать на скидку покупатель может при наличии самых разных обстоятельств. В их число входит и неудачный вид из окна, и неадекватные соседи, и даже наличие в жилище насекомых. Отсутствие перечисленных факторов, напротив, дает продавцу право повышать цену квартиры.Специалисты, работающие на рынке недвижимости, указывают на существование прямой зависимости цены квартиры от особенностей района города, в котором она находится. Так, в Санкт-Петербурге в последние годы наибольшей популярностью пользуются северные районы: это связано с тем, что в них лучше развита инфраструктура и применяются самые современные технологии строительства зданий. Сходные тенденции ценообразования можно обнаружить во многих других городах нашей страны.

Если вам необходимо срочно продать квартиру, то просто обратитесь в компанию МСК ИНВЕСТ. Мы выкупаем недвижимость в Москве и Подмосковье за собственные средства. Гарантируем оперативность и безопасность всех сделок с недвижимостью.