Оценка квартиры занимает одно из лидирующих мест в сегменте популярных услуг по оценке. Рост цен на недвижимость носит уже плавный характер, а не скачкообразный, как было еще недавно, однако он продолжается. Так что говорить о снижении спроса на услугу оценки не приходится.

Оценка стоимости жилья производится не только в пределах нашей стране. Часто обращаются за оценкой недвижимости за рубежом. В частности огромным спросом пользуется недвижимость на кипре. Поэтому возникает потребность в объективной оценке ее стоимости. Однако каждому потребителю хочется знать, за что он платит. Поэтому давайте посмотрим, что оказывает влияние на рост стоимости жилья. Имют значение следующие факторы:

1. Отказ от общественной собственности
Это связано с выходом цен на недвижимость на межгосударственный уровень.

2. Развитие сферы банковских услуг
Сейчас уже необязательно годами копить, чтобы приобрести квартиру или дом. Можно оформить ипотеку и получить нужную недвижимость сразу же. Это сказалось и на спросе на жилье, и на его стоимости.

3. Специфика экономики
Чем крупнее город, тем большее количество финансовых потоков через него проходит. Этот фактор обязательно играет роль в росте цен на недвижимость, поскольку он связан с постоянным притоком новых жителей. Например, если говорить о Москве, то 80% всех российских денег проходит через нее. Логично, что и цены на жилье здесь самые высокие по стране. Зачастую аренда на кипре обходится дешевле, чем в столице России.

4. Особенности конкуренции на рынке недвижимости
Конкуренция в этом сегменте ведет не к удешевлению квартир, а снижению требований, которые банки предъявляют к клиентам и упрощению процедуры оформления кредита. Достаточно доказать, что клиент платежеспособен, и заем ему выдается немедленно. Его покупательская способность растет. Остается только оценить квартиру – и ее можно приобретать.

В соответствии с законодательством, оценивать квартиру должен независимый эксперт. В отчете оценщика должны содержаться такие разделы:
o ключевые моменты (общая информация, результаты оценки, итоговая величина стоимости),
o задание на оценку (оно оформляется в соответствии с требованиями ФСО №1),
o данные об оценщике и о заказчике услуги,
o ограничительные условия, использованные при проведении процедуры оценки,
o нормы оценочной деятельности,
o анализ самого объекта оценки, рынка, внешних факторов, способных повлиять на его стоимость,
o использование доходного, затратного, сравнительного подходов к оцениванию и описание всей процедуры.
o согласование итоговых результатов.