На сегодняшний день критерии оценки комфортности проживания серьезно ужесточились: это уже не любая просторная квартира в доме, удачно  расположенном в пределах инфраструктуры престижного района (для Петербурга это и знаменитый «Золотой треугольник», и Петроградская сторона, и Васильевский остров, и многие другие районы города), но и целый ряд нюансов, начиная с особенностей ландшафта и соседства с памятниками, скверами, парками и фонтанами, и заканчивая эксклюзивным видом из окон квартиры.

Впрочем, как это ни удивительно, целевым назначением более 30% всех квартир элит-класса, продаваемых на рынке первичного жилья Санкт-Петербурга, является не комфортное проживание в них собственника, а использование дорогостоящих квадратных метров для сдачи в аренду. Как показывает практика, такой бизнес-подход обеспечивает гарантированную окупаемость инвестиций в течение 8-10 лет, что для многих на практике означает возможность сохранить  элитную недвижимость в своем активе.

Бизнес по сдаче в аренду элитного жилья в Санкт-Петербурге обеспечивает и стабильный доход - пусть несовместимый со стоимостью самой квартиры (по оценке специалистов, стоимость однокомнатной квартиры элит-класса на первичном рынке жилья составляет 5-6 млн. рублей), но регулярный и измеримый в долгосрочном периоде. При этом, по сравнению с возможностью купить квартиру в центре Санкт-Петербурга и придать ей параметры элитного жилья, более выгодным специалисты единогласно признают вариант инвестиций именно в новостройки: аренда квартир в новостройках городов России является сегодня предпочитаемой многими солидными клиентами, которых интересуют характерные для новых престижных районов современная развитая инфраструктура и социально однородное окружение.

Хотя сегмент аренды элитной недвижимости в Северной столице никогда не являлся многочисленным (из всей вводимой в эксплуатацию жилплощади лишь десятая часть может классифицироваться как элитная), сегодня этот сегмент характеризуется конкретным дефицитом предложений и не отвечает существующим потребностям. Среди основных причин сложившейся ситуации - нарушение графика ввода в эксплуатацию чуть ли не половины всех возводимых в Санкт-Петербурге домов, а также временное снижение спроса на услугу, наблюдавшееся в период экономического кризиса 2008-2010гг.