Германия вообще за свою историю зарекомендовала себя в качестве синонима надежности. В последние годы среди инвесторов стало популярным вкладывать средства в коммерческую недвижимость в этой стране. Коммерческая недвижимость в Германии, под этим понимаются офисные учреждения, развлекательный комплексы и центры, торговые площади под аренду, логический учреждения и промышленные объекты. Из этого перечня наибольшей популярностью пользуются именно торговые площади, потому что эта форма недвижимости приносит пока наибольший доход инвесторам. Среди торговых площадей в свою очередь особо популярны крупные магазины и супермаркеты, так как в этом случае обычно сдается в аренду помещению большим торговым сетям, которые платят хорошие деньги.
Перед тем, как остановиться на определенном объекте для инвестиций в Германии, нужно прежде всего ознакомиться с основными особенностями и спецификой этой сферы в конкретной стране:
1. В Германии очень серьезно и подробно прописаны в законодательстве нормы правила различных операций относительно жилой недвижимости, так как этот вопрос стоит в стране намного острее. Что же касается коммерческой недвижимости, тут буква закона все чаще ссылается на положения каждого конкретного договора. Именно поэтому составлению этого договора нужно уделить по максимуму внимания и времени, чтобы в случае чего не оказаться в дураках, так как государство регулирует такие отношения не очень строго.
2. Очень важной частью сделки являются имеющиеся арендаторы торговой площади. Чаще всего одна крупная компания занимает большую часть всего пространства, остатки отдаются мелким магазинчикам и ателье. При таком раскладе есть следующий риск: если крупный арендатор вдруг решит переехать, все остальные тоже пострадают, так как поток клиентов заметно иссякнет.
