Само по себе понятие сделки обозначает основание для возникновения, изменения либо прекращения гражданских прав и обязанностей. Любая сделка может быть одно-, двух- и многосторонней. При односторонней сделке выражения воли одной из сторон согласно с действующим законодательством будет более чем достаточно. Для совершения двусторонней сделки требуется уже волеизъявление двух сторон, причем каждая сторона может представляться одним или несколькими участниками, которые претендуют на долевое либо совместное участие в сделке. Для совершения многосторонней сделки необходимо уже участие более двух сторон. Юридическая практика показывает, что самой распространенной сделкой сегодня является договор — то есть соглашение между двумя лицами и более.
Рассматривая все существующие виды сделок с недвижимостью, мы можем выделить следующие их виды - договора дарения, купли-продажи, ренты, залога, мены. Регистрация всех сделок с недвижимостью осуществляется в виде договора купли-продажи, залога, обмена, ренты и дарения. При этом рента и договор залога недвижимости требуют обязательного нотариального удостоверения, а все остальные договора можно составлять и в простой письменной форме. Все совершаемые с недвижимым имуществом сделки должны проходить государственную регистрацию в государственном органе, в котором проверяются документы и договора на их соответствие действующему законодательству. Это все касается России - недвижимость испании оформляется в плане покупки и продажи в ином порядке.
Остановимся подробнее на перечисленных видах сделок. Согласно договору купли-продажи недвижимости продавцом передается покупателю объект либо объекты недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором, и за ту цену, которая в нем указана. Согласно договору дарения, даритель передает недвижимое имущество одаряемому безвозмездно. В договоре дарения содержаться никаких условий, кроме тех, что даритель может отменить договор до регистрации перехода прав одаряемому гражданину, не может. В соответствии с договором мены недвижимости сторонами производится обмен, причем обмениваться может доля в объекте недвижимости, когда получены согласия на обмен других собственников объекта недвижимости.
Внимание! Во всех перечисленных случаях, продавец, который приобретал объекты недвижимого имущества в браке, должен предоставить согласие супруга/супруги на продажу недвижимого имущества. Если в квартире в момент отчуждения будут прописаны недееспособные граждане либо несовершеннолетние дети, потребуется соответствующие разрешение на отчуждение от органов опеки и попечительства.