Банковское участие в строительстве экономного жилья с учетом установленных в настоящее время годовыми ставками сводит к нулю рентабельность постройки новых домов. Как комментируют специалисты в области недвижимости, вернуть строительству экономическую эффективность сможет лишь поддержка со стороны государства в виде выделения земель под строительство по выгодным условиям или даже безвозмездно, оставляя обязательным условие передачи построенных квартир семьям, состоящим в очередях. В такой схеме банковские учреждения могут участвовать по гарантиям государства. Напомним, что по действующей государственной программе "Доступное жилье", государством оплачивается 30% от стоимости покупаемой квартиры, остальное оплачивает сам покупатель. В государственном бюджете под реализацию этой программы в 2010 году заложена статья расходов в 1,4 миллиарда гривен.
Отметим, что не все семьи со средним доходом 3000 гривен, на которых, собственно говоря, и рассчитана программа «Доступное жилье», могут выплатить оставшуюся стоимость квартиры, в среднем составляющую 40 000- 50 000 долларов, а вот квартира на сутки в Минске стоит гораздо дешевле. Разумным кажется для этой цели взять ипотечный кредит у банка, но в настоящее время коммерческие ставки банков непомерно завышены, что делает эту идею абсурдной. Кроме того, и банки не особо спешат выдавать ипотечные кредиты населению.
В своем комментарии для Eco-News Андрей Шульга, возглавляющий украинскую Ассоциацию специалистов по недвижимости, выражает опасения, что кроме малоимущих семей по программе «Доступное жилье» квартиры начнут выкупать инвесторы с целью их дальнейшей перепродажи уже в качестве вторичного жилья.
А. Шульга считает, что если государству удастся с помощью инвесторов набрать необходимую сумму для реализации программы в полном объеме, то даже в этом случае цены на недвижимость не снизятся на ожидаемые 30%. Это объясняется тем, что на запланированные в бюджете затраты в 1,4 миллиардов гривен на программу «Доступное жилье», удастся построить лишь около 10 000 квартир. Это количество построенного жилья будет слишком мало для влияния на установившиеся рыночные цены. Именно поэтому, бюджетные средства по программе в настоящее время будут использоваться лишь на достройку жилых домов с готовностью свыше 50%, а не на возведение новых зданий. К тому же завершающие работы начнутся только в то случае, если на это жилье появятся покупатели.