Чем отличается задаток от аванса? Какие обязательства влекут за собой каждое из этих понятий? Понять это поможет статья.
С недавнего времени, говоря о процессах, которые происходят на рынке недвижимости, нам приходится затрагивать довольно важную тему. Люди, которые когда-нибудь покупали или продавали недвижимость или те, кто только планирует этим заняться, данную тему не смогут обойти. Речь в данной статье пойдет об авансе, договоре задатка и о предварительном договоре. В чем принципиально отличаются аванс от задатка? Когда в сделках с недвижимостью нужно использовать аванс или задаток? И что же все-таки такое "предварительный договор с возможностью предоплаты"? Эти вопросы обычно и задают большинство людей. Допустим, что покупатель недвижимости окончательно принял решение совершить сделку. Другие участники потребуют от покупателя, чтобы он подтвердил серьезность своих намерений и произвел предоплату, которая может быть в виде задатка или аванса. Задатком может быть денежная сумма, которую выдает покупатель в целях доказательства заключения сделки, и в возможности ее исполнения. Авансом могут быть не только деньги, а еще и вещи, выдаваемые покупателем продавцу в счет потенциальных платежей.
Главное различие аванса от задатка заключается в том, что задаток – это доказательство заключения сделки, а так же он доказывает то, что обязательства будут исполнены (в нашем случае – приобретения недвижимости), аванс подобных функций не несет. Исходя из всего сказанного, можно заметить, что оформлять договор задатка нужно только в том случае, если вы уверены на сто процентов, что будете заключать этот контракт. Если все-таки у Вас остались сомнения, то оформляйте взаимоотношения в качестве аванса. Наиболее существенной формой подтверждения намерений по совершению контракта является предварительный договор о намерениях купить квартиру. Этот документ говорит о том, что стороны обязаны сделать для заключения основного контракта, который обязан быть заключен в сроки и на определенных условиях, которые прописаны в предварительном договоре. Казалось бы, что соглашение о задатке, как доказательство того, что главный договор будет заключен, в этом случае вполне достаточен, но на практике стороны часто не планируют брать обязательства, по которым выплачивается задаток и настаивают именно на авансе. Вот именно в этом случае и потребуется предварительный договор.
Все-таки он конкретизирует обязанности и права сторон, и предоставляет какую-то гарантию того, что договор все-таки будет заключен. В тоже время, уклонение одной из сторон от дальнейшего оформления сделки повлечет для нее массу неприятностей, это суд и выплата компенсации по решению суда. Существенным моментом для того, чтобы безоговорочно признали договор задатка, является одновременное заключение договора задатка и предварительного договора. В нем говорится о выданной сумме, каким способом она выдается и поясняет, что было заключено именно это соглашение или договор.
