Жилищные отношения и сделки в Российской Федерации регулируются Гражданским и Жилищным кодексами, прочими федеральными законами, постановлениями субъектов Федерации, подзаконными актами.

Федеральное законодательство определяет основные принципы осуществления конституционного права граждан Российской Федерации на жилье в обновленных социально-экономических нормах, устанавливает общие начала правового регулирования жилищных связей при становлении разнообразных форм владения и видов пользования, недвижимости в жилищной сфере.

Рынок жилья - это купля-продажа, обмен, сдача внаем, в аренду квартир, домов, коттеджей, это многие миллиарды и рублей и долларов, которые ежедневно меняют собственников в обмен на дома, «однушки», «двушки», «трешки» и наоборот. На этом рынке «крутятся» огромные деньги: достаточно сказать, что стоимость обычной панельной «однушки» в столице перевалила за 100 тыс. «зеленых», а стоимость элитных квартир зашкаливает за миллион, а иногда и миллионы «зеленых».

Рынок недвижимости по-прежнему остается достаточно рискованным. Имеется немало случаев обмана, мошенничества и даже убийств в целях присвоения чужой собственности, в первую очередь жилья: права на приобретенную вами недвижимость как реальный актив могут оказаться у третьих лиц, невыявленных на этапе, экспертизы объекта купли-продажи, а еще недавно «пышущий» здоровьем продавец может вдруг оказаться недееспособным инвалидом. Суд вправе аннулировать сделку, даже если неприятности возникли не с квартирой, которую купили вы, а с той, в которую перебрался ваш партнер по сделке. Или проблемы возникли в предыдущих сделках с квартирой, к которой ни вы, ни продавец не имели никакого отношения.

Бомжей в Российской Федерации, по неофициальным све-дениям, около 4 миллионов, из них не менее половины - пострадавших от квартирных афер. Покупка квартиры - это, без преувеличения, для многих дело жизни. И ошибаться тут никак нельзя.

Покупка-продажа квартиры — это всегда событие, это всегда длительный стресс, поскольку процесс может затянуться на довольно продолжительное время. В процессе сделки покупателю и продавцу приходится общаться с различными учреждениями, организациями и должностными лицами. Это и оценщики, и юристы, и нотариусы, и работники Мосрегистрации, и налоговая инспекция, и бюро технической инвентаризаций (БТИ), и банки, и страховщики. Услуги этих организаций стоят немало времени и денег.