Одним из наиболее популярных во все времена способов инвестирования является инвестирование в недвижимость. Ведь это надежно, доходно и престижно. А что касается недвижимости в такой стране, как Латвия – то здесь для инвестора из СНГ открывается еще и перспектива получения вида на жительство в Евросоюзе. Со всеми преимуществами жителя Европы, то есть ведения бизнеса и свободного перемещения.

И все же корреспонденты издания «Биржевой Лидер» Заинтересовались, а насколько же прибыльным является инвестирование в недвижимость Латвии. Ответить на эти вопросы помогло интервью с директором компании RD Global Лианой Кочетковой.

Итак, корреспонденты поставили перед сотрудницей компании конкретные вопросы – стоит ли вообще инвестировать в недвижимость в Латвии, какие критерии стоит учитывать при покупке и какова прибыльность такой инвестиции?

Как справедливо ответила директор компании, в таком деле как инвестирование в недвижимость не может существовать однозначных подходов. Например, далеко не всегда основной целью инвестирования является именно коммерческий интерес. Иногда покупка может носить и эмоциональный окрас. В таком случае стоит выбрать домик или квартиру в Риге или курортном районе Юрмалы. Вам обеспечен прекрасный отдых на берегу моря в кругу семьи или знакомых, романтика старинных улочек…

Но чаще романтика совмещается с чисто деловыми мотивами. В случае с Латвией это возможность получения вида на жительство и доход от аренды. В таком случае необходимо учитывать ликвидность недвижимости. Ведь на офисы или квартиры малой площади найти арендаторов значительно проще, чем на крупные объемы. Чтобы не допускать «простоя» коммерческой недвижимости, лучше заранее позаботится о ликвидности своей покупки. Квартиры также пользуются спросом небольшие, площадью 30-50 кв. метров. Однако о востребованности жилья в зависимости от района и расположения лучше проконсультироваться с опытным риэлтором. Только человек, постоянно работающий в этом секторе, способен точно оценить перспективы и ликвидность объекта недвижимости.

Что же касается прибыли от сдачи недвижимости в аренду, то здесь сложно ожидать высоких уровней прибыли. Достигнуть рентабельности в 7-10% вполне возможно. Однако с учетом расходов на оформление, комиссий за услуги, налогов на недвижимость и землю, а также налогов на прибыль, она несколько снижается.

Если Вы не планируете жить непрерывно в Латвии, то лучше передать управление недвижимостью в местную компанию. Это обойдется в 10-20% от стоимости аренды, плюс стоимость составления налоговой декларации, и отдельную оплату обслуживания экстренных случаев. Итого чистая прибыль составит 3-4% от стоимости жилья. При условии, что коммунальные услуги и расходы по содержанию недвижимости несет арендатор.