За последнее время значительно сократилось число заключенных сделок, которые касаются элитного жилья на рынке Киева. Эта цифра составляет от 30 до 35 процентов. Одновременно с этим показателем, покупателей все больше стали интересовать квартиры в новых домах. Это те дома, чей возраст не превышает пяти-десяти лет. Обо всем этом предоставил информацию корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.
Продажа
Но вот уже с конца октября ушедшего года значительно выросло количество сделок, касающихся рынка элитного жилья. Но если сравнить показатели сделок за 2008 и 2009 года, то видна разница в 30-35 пять процентов. И тенденция прослеживается не к увеличению сделок. Об этом сообщила консультант отдела консалтинга и продаж элитной жилой недвижимости компании "Knight Frank LLC Ukraine"Алла Куценко.
Как утверждают эксперты, покупатели все больше засматриваются на то жилье, ценовой диапазон которого изменяется от четырех до пяти тысяч долларов за один квадратный метр площади. При всем вышесказанном, предпочтение главным образом отдается квартирам в новых домах, при ремонте которых использовалась матовая эмаль.
Стоит сообщить и те показатели, о которых упоминали риэлторы на брифинге в прошедшую пятницу. Они озвучили показатели сделок, касающихся элитного жилья за 2009 год. Если посмотреть на то жилье, цена на которое - от двухсот до трехсот долларов за квадратный метр, то количество сделок по нему сократилось практически на 69 процентов. Обратим внимание на жилье, цена которого равняется от трехсот до четырехсот долларов за квадратный метр. Количество сделок уменьшилось на 53 процента. Эту информацию предоставила генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина.
Отметим, что по предоставленным данным государственных реестров, за период 2008 года на территории Украины насчитывается 303 тысячи 145 договоров, которые касаются купли и продажи квартир или жилых домов. Как показывают данные Минюста, количество договоров, касающихся купли-продажи квартир сократилось примерно на 30-80 процентов по сравнению с предыдущими годами. Все данные относятся к 2009 году.
Аренда
Если посмотреть на сделки, которые касаются аренды жилья, то количество их сократилось на 30-35 процентов. Одновременно с этим сокращение коснулось и самого бюджета арендаторов. Если посмотреть на то время, пока страну не коснулся кризис, то объем запросов, которые касаются аренды квартир, составлял пять тысяч долларов. А сейчас он составляет три тысячи долларов. Об этом нам рассказала эксперт Алла Куценко.
Что касается жилья, стоимость которого не превышает три тысячи долларов, то количество сделок относительно этого жилья увеличилось практически на 82 процента. Если называть конкретные числа сделок, то это 851 сделка.
Одновременно с этим стоит прислушаться к словам генерального директора компании АН "Park Lane" Галины Мельниковой. Она утверждает, что четырнадцать и шесть процента аренды жилья относится к элитному жилью. А 55,1 процентов принадлежит аренде офисных площадей.
Прогнозы
По сделанным прогнозам, можно сказать о том, что в будущем рынок элитного жилья урегулируется относительно количества заключенных сделок и установленных на жилье цен. Одновременно с этим планируется тенденция к уменьшению цен практически на пять процентов. Все дело в том, что снижение цен до нынешнего момента еще не коснулось большинства элитных квартир и домов.
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Андрей Шульга рассказал о том, что уже в нынешнем году произойдет стабилизация цен. Если цены и будут колебаться, то в пределах четырех – пяти процентов. Можно не переживать о том, что цены начнут резко меняться. Одновременно с этим вырастет количество заключенных сделок.
Но отметим то, что представители союза специалистов по недвижимости Украины утверждают – не стоит обнадеживаться. Ведь положительных изменений может и не произойти. Они полностью уверены в том, что на улучшение условий не повлияет ни вновь осуществляемое кредитование, ни предстоящие или прошедшие выборы.
А что касается инвестиций, то их стоит ждать только к концу нынешнего года. Об этом утверждает первый вице-президент ССНУ Игорь Однопозов.