Покупка жилья - процесс непростой. Особенно, если жилье еще не построено. Участие в долевом строительстве всегда несет определенные риски. Чем же грозит такая экономия? Какие обязательства может нарушить застройщик? Срыв сроков сдачи дома в эксплуатацию, «замораживание» объекта ввиду дефицита средств, брак в производстве и нарушение строительных норм, другие нарушения. Естественно, необходимо знать о таких сложностях до подписания договора. Расскажем о самом простом, зато повсеместно встречающемся нарушении: срыв сроков сдачи жилья. Существует закон, принятый 1 апреля 2005 года, в котором говорится об ответственности застройщика за нарушение сроков завершения строительства. Несмотря на это, сдача дома государственной комиссии, и, как следствие, долгожданное получение ключей часто откладывается. Причины для этого могут быть самые серьезные. Подрядная организация – исполнитель работ – может отказаться от начатого объекта. В другом случае застройщик использует деньги, полученные от продажи квартир, на реализацию другого проекта. Кроме того, стоимость стройматериалов и работа строителей за время строительства могли измениться, могли появиться незапланированные статьи расходов на проведение дополнительных работ или на закупку дополнительных материалов. В любом случае результат один – дом не сдан в срок, дольщик обманут. Чтобы избежать такого варианта развития событий, надо грамотно составлять договор, указывать в нем не только общий срок окончания работ и передачи прав собственности, но и оговорить контрольные сроки по каждому циклу строительства. Особенно действенным будет такой договор в случае, если в нем также будут закреплены конкретные штрафные санкции за каждый день нарушения срока.